Здравствуйте, уважаемые читатели моего канала! Всех рада приветствовать!
Недавно у меня на канале была статья о планах и проекте массовой застройки скал на территории больших городов Швеции. Банально не хватает места для строительства новых домов в городе.
У нас в городе проблема отсутствия места для строительства решается «уплотнением» городской застройки точечно объектами.
Первая волна точечной застройки оказалась неудачной — пострадали зеленые зоны города, дома «втыкали» на свободной территории между других многоэтажных домов. После того, как неравнодушные люди начали бить тревогу, строительство в центре города приостановилось. Позднее были выпущены новые нормы с поправками.
Какие у нас есть примеры плохой точечной застройки? Опять же, когда ставят огромную высотку во двор других домов и высотка загораживает свет другим домам, не имеет собственной территории для размещения парковок и необходимых по нормам площадок.
Когда ставят неуместные стеклянные здания в центре существующего архитектурного ансамбля, разрушая таким образом концепцию.
Когда на бульваре, отделяющий дома от магистрали появляются лотки и разномастные киосочки с цветами и шаурмой.
К примеру, сейчас нельзя построить 10-этажный дом на 1000 м2, необходима площадь минимум 2500 м2.
Но есть ли хорошие примеры застройки города? Конечно, есть! Это когда застройщик выкупает несколько ветхих частных домов и строит вместо них что-то уместное и небольшое.
Сейчас мэром нашего города были внесены изменения в правила землепользования, благодаря которым нельзя земли в лесах использовать для частного домостроения. Даже если земля будет выдана для баз отдыха и детских лагерей, их нельзя будет затем перевести для строительства частных домов.
Возникают и неприятные ситуации. Например, застройщик выкопал огромный котлован для строительства, после этого деньги у него закончились, а котлован остался. Со временем, его стены начали обрушаться, размер котлована увеличивается, расположенная поблизости дорога дала трещину. Теперь жильцы находятся в страхе за свое имущество и собственную жизнь.
Что же делать, чтобы в «один прекрасный день» не услышать звуки экскаватора за окном своего дома? Ходить на общественные слушанья? Можно поступить проще — проверить свой дом и окружающие его зеленые зоны, свободные участки между домом и дорогой на карте Росреестра.
Например, мы нашли подозрительное место: мы знаем, что это зеленая зона для прогулок мам и детей, а на карте это участок примыкающий к дороге, предназначенный для строительства административного здания. То это потенциальная проблема. Если Вы хотите сохранить этот зеленый островок, то начинайте действовать уже сейчас.
Сначала надо узнать, кто владеет этой землей и каков ее статус. Можно сделать запрос в мэрию через общественную приемную, но лучше заказать недорогую платную выписку в Росреестре. Если мы видим, что участок сейчас находится в муниципальной собственности, не выдан в аренду, но зонирован под магазин, значит, его в любой момент могут выставить в списке доступных для строительства.
Чтобы этого не допустить, необходимо внести официальное предложение по изменению зонирования участка на Р-2 (зону парков и скверов). Раз в год по предложениям проводятся публичные слушания и если эксперты согласятся с вашими доводами, то далее участок станет сквером уже официально.
У вас на деле есть подобные участки рядом с домом? У меня да — у нашего дома по плану практически нет домовой территории, на самом деле места много — помещается и детская площадка и огромное количество металлических гаражей и погреба.
Своими силами мы проводим благоустройство. Но если кто решит здесь что-то построить — для него территория пуста.
