Как вы уже поняли, дом мы купили не новый, ему 20 лет. Сейчас он стоит один-одинешенек под толстым слоем снега, ждет весну и нас )
Всем привет! Здравствуйте, друзья!
Покупать дом мы решили в ипотеку, так как всей суммы на дом на руках не было, а хозяева очень хотели продать дом. Поэтому обратились к ипотечному специалисту с целью получить ипотеку и вложить в нее материнский капитал, федеральный сертификат в 450 000 рублей на погашение ипотеки.
Фото в статье все мои, разного времени года и лет, все с Телецкого.
Яйлю
Обратились в 2 банка — Сбербанк (так как ипотечный специалист сказал, что там самые выгодные условия) и в Россельхозбанк, с целью получения сельской ипотеки.
Больших надежд на Сбербанк не возлагали, так как мужу моему он даже в кредитке отказывал, которую сам же и навяливал по смс и онлайн-банкинге, ну а сельскую ипотеку очень хотелось. Там сказочно низкий процент (около 3%), но и ряд ограничений имеется. Масло в огонь подливал тот факт, что лимит на сельскую ипотеку кончился в этом году.
Отмечу, что в Республике Алтай, все поселки, кроме единственного города и столицы республики — Горно-Алтайска, попадают под условия сельской ипотеки.
Но есть обходной путь. Под Горно-Алтайском есть поселок Кызыл-Озек, он практически слился с городом, но попадает под условия программы. Наверное, он потому и растет, так как Кызыл-Озек, считай, столица с ее благами, а условия налогов, оплата ЖКХ — сельские.
Что мы знали про сельскую ипотеку:
- В нашем регионе максимальный объем займа — 3 ляма;
- Воспользоваться ей можно 1 раз в жизни;
- Банк (не только россельхоз банк, но и другие) должен присутствовать в районе покупки недвижимости;
- Необходимо прописаться в покупаемом доме;
- Необходимо работать в выбранном населенном пункте;
- Без газа дом купить можно, если его нет в населенном пункте;
- Если срок финансирования государством сельской ипотеки кончится, то к заявленной процентной ставке добавится государственная ставка рефинансирования. В этом случае ипотека будет точно такой же по стоимости как обычная ипотека, а может быть и дороже. Тогда надо будет проходить процесс рефинансирования.
- Если сейчас нет квот на сельскую ипотеку, то можно получить обычную в Россельхозбанке и подать заявление на «сельскую», стоять в очереди и ждать, пока ее рефинансируют.
Первым, одобрил ипотеку Сбербанк через приложение Домклик. Надо ли говорить, что они работают молниеносно, но и звонков после передачи им документов было 3 или 4, в том числе от службы безопасности. Одобрили первоначально под 8,5%.
Это уже было замечательно!
Так как на загородную недвижимость процентная ставка всегда выше, чем на квартиры. Она начинается только от 8%. А мы думали, что для нас это будет от 10%. Но попытка не пытка, хотели посмотреть — одобрят ипотеку или нет, чтобы затем проработать «слабые» места ))
Яйлю
Из Россельхозбанка тоже звонили и из их службы безопасности… Но слышимость была ужасная, собеседник на той стороне, по разговору — серьезный мужчина, который не любит повторять дважды. В итоге, беседа кончилась обрывом разговора по непонятной причине. Перезванивали — трубку не берут. Возможно, у них такие правила… кто знает…
Соответственно, пришел отказ через несколько дней. Печаль (
Яйлю
Позже нам звонили из Россельхозбанка, звали рефинансировать нашу ипотеку 😂 Им кто-то слил информацию (росреестр, наверное), что мы теперь счастливые обладатели ипотеки. Поговорили и о том, что мы подавали ранее документы на сельскую ипотеку и про оборванный разговор с отделом безопасности. Девушка на том конце провода, сказала, что это не редкость. Так причиной отказа становится плохая связь или сотрудник просто ставит галочку, что не смог дозвониться до абонента. Вот и всё, вот и всё… А мы тут переживаем…одобрят — не одобрят…
В общем, говорит, приходите позже, после внесения хотя бы одного платежа по ипотеке, мы попробуем рефинансировать. А если хотите сельскую, то не забудьте и свои 2 ляма прихватить.
Мы порадовались, что Сбербанк на нашей стороне и дело двинулось дальше. За регистрацию объектна недвижимости удалось «скостить» еще 0,3%, в итоге…
Ипотека у нас получилась под 8,2%!
Размер займа брали с завышением реальной стоимости дома, так как банк мог не выдать именно ту сумму, которая необходима на покупку дома, а чуть меньше. Поэтому перестраховались и заявляли большую сумму.
Лестница — причал, дымка от костров. Это в июле
Распоряжение материнским капиталом
После получения ипотеки, сразу же отправилась в Пенсионный фонд для распоряжения материнским капиталом в банк для использования государственного сертификата на 450 000 рублей. Оказалось, нам не положен повышенный размер материнского капитала, дети у нас не в те года родились ) Больше месяца капитал шел, видимо пешком, из пенсионного фонда на счет нашей ипотеки. Спасибо и за это!
Видимо, стратегия внесения материнского капитала позже в тело ипотеки, а не использование его как первоначальный взнос, был выбран риэлтором, чтобы продавцы дома сразу же получили деньги за дом (не помню точно, но на 3- 5 день после сделки они получили деньги. Если недвижимость продается и покупается в одном регионе, то в течении дня приходят деньги), а не ждали их месяц.
Документооборот сейчас весь электронный, в ЕГРН идти не нужно, очереди занимать тоже, как это было раньше. Документы все присылают в электронном виде.
Знаю, что у домклик и у Сбербанка даже есть возможность организовывать функцию купли-продажи недвижимости для людей из разных городов, в которых есть отделения банка. Каждый из участников сделки приходит в свое отделение банка в одно время (каждый в своем часовом поясе), где и заключается сделка, подпись документов. Банк в этом случае является гарантом, хранит временно деньги на своем счете.
По итогу сотрудничества с риэлтором и ипотечным специалистом — остались довольны. Считаем, что их услуги стоят своих денег. При том, что мы оплачиваем их услуги только в случае положительного решения от банка. То есть они как никто другой заинтересованы, чтобы вы получили ипотеку. Но будьте готовы к обязательным страховкам (недвижимости и жизни), они будут у каждого свои.
В общем, в интересное время мы сейчас живём…
Статья получилась огромной, поэтому в другой раз расскажу о доме и о прежних хозяевах. Хорошие люди, приятно было с ними ладить.
Спасибо за внимание!
Фото дома нет, так как у меня хороших фото тоже нет. Я писала об этом ранее. Я была в доме один раз, когда мы еще не думали о покупке, а просто смотрели вариант, без подробностей, делал фото муж только самых уязвимых мест для личного пользования, так сказать ) А я не фотографировала — мне было не ловко просто так фотографировать чужой дом с их личными вещами.
Такая чистая вода…
